Zobowiązania hipoteczne a wiek kredytobiorców – czy to ma znaczenie?

Od roku 2009 na stworzonym przez nas rynku nieruchomości nastąpiło zahamowanie sprzedaży, co roku zwiększa się w następstwie tego ilość nieruchomości ofiarowanych do sprzedaży, dotyczy to również mieszkań czy domów oryginalnych, proponowanych poprzez deweloperów, jak także i tych z tak oznaczanej drugiej ręki. Sytuacja taka jest spowodowana między innymi trudniejszym dostępem do kredytów hipotecznych, banki potrzebują większej dyspozycji spłacenia zaciągniętego kredytu, a więc wyśmienitego kryterium dochodowego – Trinity Finance. Taka sytuacja sprawia też, iż dużo domów przeznaczonych do remontu wystawianych jest na sprzedaż za niejednokrotnie nieduże finanse.

Wolno wobec tego nabyć relatywnie niedrogo taki dom, niemniej jednak pozostaje kwestia remontu. Powstaje w tym czasie pytanie, czy można uzyskać w banku kredyt hipoteczny nie na kupno, ale na remont takiego mieszkania. Okazuje się, iż banki nie odmawiają od razu udzielania tego typu kredytów hipotecznych, jednak jeszcze znacznie bardziej prześwietlają kredytobiorców aniżeli przy udzielaniu kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania.

Sprawą najważniejszą albowiem dla banku, obok kryterium opłacalnego kredytobiorcy, jest wartość danej posiadłości, ponieważ to jest przecież istota kredytu hipotecznego. Jeżeli więc wartość samego domu przeznaczonego do remontu jest stosunkowo niewielka, a kredytobiorca chce zdobyć w formie kredytu kwotę dużo wyższą, powstaje problem właściwego zabezpieczenia udzielonego kredytu. W sytuacjach ocenienia wartości takiego domu instytucje finansowe wysyłają swoich przedstawicieli, zaś przy wyższych kwotach żądają operatu przybliżonego nieruchomości.